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부동산16

부동산 경매의 정의와 부동산 경매절차에 대하여 경매는 두 가지 종류가 있는데 집행권원을 가지고 있는 채권자가 그 집행권원에 표시된 이행청구권의 실현을 위해 채무자 소유의 일반재산을 압류한 후 그것을 매각시켜 그 매각대금에서 금전채권의 만족을 얻는 강제집행 절차를 밟는 강제 경매가 있고 집행권을 요구하지 않고 저당권이나 전세권, 담보가등기, 질권 등 담보권의 실행을 위한 담보권 실행 경매가 있다. 경매하면 장점이 원하는 물건을 선택하여 입찰할 수 있고 원하는 가격에 입찰에 참여할 수 있으며 시세보다 낮게 구입할 수 있다는 장점이 있지만 단점으로는 권리관계가 복잡한 경우가 있고 철저한 분석을 통해서 경매에 참여하여야 하며 경쟁이 매우 치열하다. 명도가 지연되는 경우도 발생할 수 있다. 부동산 경매하기 위해서는 일단 소재 지역의 입지 조건이나 규모, 종류.. 2022. 9. 18.
부동산 개발행위 허가 제한지역 그리고 지구단위구역에대해 지구단위계획은 일반도시계획보다 구체화한 상세한 도시계획이다. 지역지구제로 정할 수 없는 사항인 개별 필지들에 대해 각각 차등을 주어 건축물의 형태나 색채 등을 정할 수 있고 건축물용 도나 용적률, 건폐율을 정할 수 있는 계획이다. 일반 도시계획이 건축물의 면적과 규모의 상한을 정하고 그 범위 안에서 이루어지도록 하는 매우 평면적이고 소극적인 계획이라고 한다면 지구단위계획은 계획에서 정해진 내용대로 건축행위를 하는 입체적이고 매우 적극적인 계획이라고 볼 수 있다. 이러한 계획은 아무래도 좀 더 발전한 모습을 보여줄 수 있는 것 같다. 주로 지구단위계획의 내용으로는 토지이용 합리화나 도시나 농, 산 어촌의 기능증진에 필요한 사항을 다루며 교통처리계획이나 환경관리계획 또는 경관계획이 있다. 건축물의 배치나 형.. 2022. 9. 18.
부동산 국토 이용관련 법체계에 관하여 최근에는 지역균형개발 차원에서 지방 신도시가 많이 개발되면서 토지 투자에 대한 관심이 높아지고 있는데 토지 투자를 위해서는 부동산 전반에 대한 광범위한 지식이 아주 필요하다. 아파트를 중심으로 한 주거용부동산의 경우에는 보유세와 양도세 등 세금 정도와 지역의 가격상승가능성을 살펴보면 되는데, 토지의 경우에는 훨씬 더 깊은 수준의 법적 행정적 지식이 필요하다 그래서 이러한 공부를 해야 하는 것 같다. 또한 부동산 공법의 이해가 필요하다고 생각된다. 부동산 공법은 100여개의 개별 법률이 체계를 이루고 있어서 공공복리를 위해서 개인의 재산권을 제한할 수 있다는 헌법의 내용에 근거를 두고 있다. 부동산 공법은 국가나 지방자치단체가 공공복리를 위하여 부동산의 소유나 이용, 개발, 거래, 보전 등이 사항에 관하여.. 2022. 9. 17.
부동산 재건축 사업이란 정비사업은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후·불량건축물을 효율적으로 개량하기 위해서 필요한 사항을 규정한 것인데 도시환경을 개선하고 주거환경의 질을 높이는 데 목적이 있다. 도시 저소득주민이 집단으로 거주하는 지역은 정비기반시설이 매우 열악하고 노후되거나 불량건축물이 많이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 단독주택이나 다세대 주택이 밀집한 지역에서 정비 기반 때 서로가 공동시설 확충을 통해 주거환경을 정비하고 개량하기 위한 사업을 주거환경개선사업이라 한다. 정비기반시설이 열악하고 노후되거나 불량한 건축물이 밀집해 있는 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역과 공업지역 등에서 도시기능의 회복을 위하거나 상권을 활성화하기 위해 도시환경을 개선하는 것을 재개발사.. 2022. 9. 17.