부동산16 부동산 아파트 사는방법의 정의 아파트는 주택으로 쓰이는 층수가 5개 층 이상인 주택으로 공동주택의 한 유형인데 우리나라에서 아파트는 주거의 대표적인 수단으로 자리 잡고 있다. 전체 주택 중 아파트의 비중은 1990년대 22퍼센트에서 2010년대 60퍼센트 이상 상승했으며 새롭게 건축되고 있는 주택의 70퍼센트 이상이 아파트로 건축되고 있어 그 비중은 점점 더 높아질 것으로 예상이 된다. 아파트는 거주환경도 좋지만 재화로 시세 형성이 용이해서 부동산 관련 재화 중에 상대적으로 환금성이 우수하다는 장점이 있다. 우리나라에서 가장 보편화된 부동산 투자는 신축아파트를 분양받는 것이었는데 과거 주택보급률이 낮았던 시기에는 정부의 분양가 규제로 인해 신규아파트를 분양받으면 즉시 상당한 금액의 프리미엄이 발생했지만 우리나라는 선분양제도를 채택하여.. 2022. 9. 16. 부동산 주택 임대차보호법과 상가입대차보호법 주택용 건축물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 공부상의 용도나 건축허가, 등기 여부와 관계없이 주택의 전부 또는 일부의 임대차에 적용이 가능한 게 주택임대차보호법이다. 임대주택의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 경우에도 적용되며 등기하지 아니한 주택의 전세 계약에도 가능하다. 주거용 건물에 해당 여부는 공부상 표시만을 기준으로 하지 않고 실지용에도 따라 정한다. 실제로 사람이 살고 있으면 그곳이 주거 용도라 판단한다는 것 같다. 주택임차권의 존속기간을 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 보며, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간의 유효함을 주장할 수 있다. 계약만료 후에도 이의 없이 임대차를 계속하는 경우에는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 보며 이 경우에.. 2022. 9. 16. 부동산 물권과 채권의 이해와 부동산 매매 물권과 채권의 차이를 알기 쉽게 정리해보고자 하는데, 물권은 특정한 물건을 직접 지배하여 이익을 얻는 것을 내용으로 하는 배타적인 권리이다. 채권은 채무자에 대하여 급부를 청구할 수 있는 청구권이다. 대체로 물권의 법적 성질은 강행규정과 물권에 대한 지배권이 있으며 채권은 임의규정이며 특정인에 대한 청구권이다. 계약자유의 원칙이 지배한다는 것이다. 물권의 특징으로는 절대권과 양도, 임대 등이 자유로우나 채원은 상대권이며 양도성이 제한적이다. 이들의 효력에는 물권 간은 동일하고 채권에 대한 우선성이 있으나 채권은 채권 간에 평등주의가 있다는 것이다. 물건을 지배할 수 있는 법률사의 권원의 유무와 관계없이 사실상 지배하고 있으나 그 자체를 보호하는 물권을 점유권이라고 하고 객체인 물건을 법률의 범위 내에서 .. 2022. 9. 15. 부동산 투자 화폐가치와 시장분석 투자라는 것은 미래수익과 현재 지출을 고려하는 것이며 미래수익과 현재 지출은 화폐의 시간가치가 다르다. 현재 100만원과 1년 후의 100만원의 가치가 다르다는 것인데 이것을 화폐의 시간가치라고 한다. 서로 다른 시점에서 발생하는 현금흐름을 비교 분석하기 위해서는 현금흐름에 대한 시간가치 계산이 필요하다. 이 계산에는 미래가치와 현재가치의 계산이 필요하며 특히 부동산의 경우 상대적으로 투자 기간이 장기간이므로 화폐의 시간가치 분석이 꼭 필요하다. 부동산시장분석은 일정한 시장에서 부동산에 대한 수요와 경쟁적인 공급의 관계를 분석하는 것을 의미하는데 시장의 수요와 공급의 현황 및 변동을 예측하는 활동을 포함한다. 현재와 장래의 부동산 수급에 미치는 영향요인과 시장환경을 분석하는 것이다. 생산성분석에는 부동산.. 2022. 9. 15. 이전 1 2 3 4 다음