전체 글19 부동산 주택 임대차보호법과 상가입대차보호법 주택용 건축물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 공부상의 용도나 건축허가, 등기 여부와 관계없이 주택의 전부 또는 일부의 임대차에 적용이 가능한 게 주택임대차보호법이다. 임대주택의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 경우에도 적용되며 등기하지 아니한 주택의 전세 계약에도 가능하다. 주거용 건물에 해당 여부는 공부상 표시만을 기준으로 하지 않고 실지용에도 따라 정한다. 실제로 사람이 살고 있으면 그곳이 주거 용도라 판단한다는 것 같다. 주택임차권의 존속기간을 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 보며, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간의 유효함을 주장할 수 있다. 계약만료 후에도 이의 없이 임대차를 계속하는 경우에는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 보며 이 경우에.. 2022. 9. 16. 부동산 물권과 채권의 이해와 부동산 매매 물권과 채권의 차이를 알기 쉽게 정리해보고자 하는데, 물권은 특정한 물건을 직접 지배하여 이익을 얻는 것을 내용으로 하는 배타적인 권리이다. 채권은 채무자에 대하여 급부를 청구할 수 있는 청구권이다. 대체로 물권의 법적 성질은 강행규정과 물권에 대한 지배권이 있으며 채권은 임의규정이며 특정인에 대한 청구권이다. 계약자유의 원칙이 지배한다는 것이다. 물권의 특징으로는 절대권과 양도, 임대 등이 자유로우나 채원은 상대권이며 양도성이 제한적이다. 이들의 효력에는 물권 간은 동일하고 채권에 대한 우선성이 있으나 채권은 채권 간에 평등주의가 있다는 것이다. 물건을 지배할 수 있는 법률사의 권원의 유무와 관계없이 사실상 지배하고 있으나 그 자체를 보호하는 물권을 점유권이라고 하고 객체인 물건을 법률의 범위 내에서 .. 2022. 9. 15. 부동산 투자 화폐가치와 시장분석 투자라는 것은 미래수익과 현재 지출을 고려하는 것이며 미래수익과 현재 지출은 화폐의 시간가치가 다르다. 현재 100만원과 1년 후의 100만원의 가치가 다르다는 것인데 이것을 화폐의 시간가치라고 한다. 서로 다른 시점에서 발생하는 현금흐름을 비교 분석하기 위해서는 현금흐름에 대한 시간가치 계산이 필요하다. 이 계산에는 미래가치와 현재가치의 계산이 필요하며 특히 부동산의 경우 상대적으로 투자 기간이 장기간이므로 화폐의 시간가치 분석이 꼭 필요하다. 부동산시장분석은 일정한 시장에서 부동산에 대한 수요와 경쟁적인 공급의 관계를 분석하는 것을 의미하는데 시장의 수요와 공급의 현황 및 변동을 예측하는 활동을 포함한다. 현재와 장래의 부동산 수급에 미치는 영향요인과 시장환경을 분석하는 것이다. 생산성분석에는 부동산.. 2022. 9. 15. 부동산 투자의 개요를 알아볼지 부동산 투자의 특징으로 다른 투자 대상에 비해서 장기간 소요되는 경우가 많은데 투자수익 창출은 투자자의 능력에 의존하는 경향이 있다고 한다. 미래 숙인 유동적이고 위험하다 다른 투자 대상에 비해서 많은 자본이 필요하여 대출 등을 활용하는 경우가 많다. 투자란 미래의 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 지출을 희생하는 것인데 이 행위는 위험이 따르므로 투자자는 이에 대한 대가를 받는 것이다. 투자자는 투자에 수반되는 위험과 수익에 대한 판단을 통하여 의사결정을 하게 되는데 주식, 채권과 함께 지난 수십년간 중요한 투자자산으로 자리 잡고 있는 게 부동산이다. 부동산 투자는 안정성이 높은 자산인데 일반적으로 안정성이 높은 자산은 상대적으로 수익성이 낮다. 그러나 우리나라에서 부동산은 투자 대상으로서 높은 수익.. 2022. 9. 14. 이전 1 2 3 4 5 다음